Признание протокола решения собрания недействительным

Добавлено: 03.05.2018, 06:47 / Просмотров: 74584





Закрыть ... [X]

Что делать, если суд признал протокол ОСС недействительным

Представьте, что на основании протокола ОСС был заключён договор управления МКД, и дом управлялся по этому документу несколько месяцев. Сегодня мы расскажем, что нужно сделать управляющей организации, если суд признал такой протокол недействительным.

Вы узнаете о последствиях, которые повлечёт за собой признание протокола ОСС недействительным в судебном порядке.

Когда решение ОСС могут признать ничтожным

Действия УО после признания протокола ОСС недействительным

Когда суд признаёт недействительным решение ОСС, оно становится недействительным с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Если так произошло, управляющая компания не должна возвращать собственникам помещений в МКД внесённых ими платежей за жилищно-коммунальные услуги.

По общему правилу, когда договор признаётся недействительным, каждая из его сторон возвращает другой всё полученное по договору (ч. 2 ст. 167 ГК РФ). Это правило не распространяется на договор управления МКД.

У собственника помещений в МКД нет возможности по договору управления вернуть управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы по управления МКД. Поэтому когда суд признаёт решение ОСС недействительным, УО перестаёт исполнять договор управления МКД сразу после вступления решения суда в силу (ч. 3 ст. 167 ГК РФ).

После, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, управляющая компания продолжает управлять многоквартирным домом, пока:

в доме не будет выбрана новая управляющая организация, ТСЖ, ЖК или ЖСК не заключит договор управления с новой УО, не возникнут обязательства по договорам из ч. ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, ТСЖ, ЖК или ЖСК не получат государственную регистрацию.

Суд может отменить для ТСЖ решение ОСС об изменении способа управления МКД. Или для управляющей компании о досрочном расторжении договора управления с предыдущей компанией, о выборе управляющей компании для управления МКД, если предыдущая управляла домом на основании договора управления МКД с застройщиком. В таких случаях ранее управлявшие домом УО или ТСЖ могут вновь приступить к управлению МКД.

Если суд отменил решение о выборе способа управления МКД, или ТСЖ или предыдущая УО не начинают управлять домом, способ управления таким домом считается не выбранным или нереализованным.

Что делается в этом случае. Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании. Открытый конкурс проводится только если раньше на ОСС не будет принято принято и реализовано решение о выборе способа управления МКД (пп. 1 и пп. 2 п. 3 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).

Управляющая организация продолжает управлять домом до начала управления новой УО, которую выбрали по результатам открытого конкурса (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил N 416).

Как выбрать председателя общего собрания собственников

Причины для признания решения собрания недействительным

Решение общего собрания собственников суд может признать недействительным, если (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ):

существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения ОСС; лицо, выступившее от имени участника собрания, не имело на это полномочий; нарушено равенство прав участников собрания; нарушены правила составления протокола.

У собственников помещений в МКД есть право обжаловать в суде решение общего собрания собственников помещений в данном доме (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ). Однако суд закрепляет за собой право оставить в силе обжалуемое решение, если:

голос данного собственника не мог повлиять на результаты голосования. нарушения не существенны, принятое решение не причинило убытков собственнику; такое решение подтверждено решением последующего собрания.

Решение собрания суд не может признать недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания (ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

По такому вопросу суды выносят решение в зависимости от наличия или отсутствия совокупности условий, предусмотренных ч. 6 ст.46 ЖК РФ и ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Как правильно опубликовать протокол ОСС в ГИС ЖКХ

5 июля 2017

Понравилась статья?

3

Вопросы по теме
Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/8016/chto-delat-esli-sud-priznal-protokol-oss-nedeystvitelnym


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Капкейк на свадьбу
Исследовательская работа на конкурс шаг в будущее
Смс с днём рождения с приколом короткие
С днем рождения бабушке от внука детский
Поздравление для толика с днем рождения


Признание протокола решения собрания недействительным
Признание протокола решения собрания недействительным


Недействительность решения общего собрания участников хозяйственного
Недействительный протокол общего собрания собственников Проведение ОСС



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ